地下室伸缩缝渗漏主要原因

       1、非耐根穿刺防水卷材和假冒伪劣材料的滥用，导致防水层被植物根系穿透；

       2、原使用的玻纤胎防水卷材质量非常差，防水层的耐水性及耐久性严重不足；

       3、偷工减料的防水施工引起的质量问题，没有做到满粘复合防水，导致柔性卷材防水层与结构层之间大面积窜水，

       4、防水效果失效；变形缝止水带埋设不准确及变形缝构造措施不合理、跨变形缝种植也是渗漏的原因之一；

      二、地下室伸缩缝漏水防水维修处理方案

       1、对变形缝施工部位根据原结构设计图纸或现场钎杆查勘覆土高度，由高度确定变形缝剔凿开挖宽度和放坡比例，保证有效范围宽度的施工空间灵活性和基坑边坡的安全（对有覆土部位的变形缝施工基面宽度保证3米有效宽度，表面开挖宽度6米）。

       2、在凿开原有构造层次的同时，需找到原有防水层，并保证防水层尽可能完整不被破坏，使新做变形缝处防水卷材与原防水层搭接，形成整体。

       3、基层清理干净后，在100mm宽的伸缩缝内嵌填挤压块状防火岩棉，岩棉顶放置同缝宽4厚 SBS 改性沥青卷材做涂膜承托基层，“U”凹槽底部与两侧壁混凝土部位涂刮2厚BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料，成膜后充当“密封袋”作用，待涂膜实干后灌填PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料，提供后期沉降变形的牵拉密封作用，灌填用量≮ 13kg/m，（非固化的灌填温度≮ 65℃，已保证缝内材料的充填密实度），整体灌填高度应略低于结构板面或变形缝导墙，呈凹槽形状，保证上部卷材在该部位下沉留有必要的拉伸变形余量。

       4、考虑到伸缩缝区域的种植顶板与路面铺装层不易明确区分以及根系在回填土区域互生发展，种植区采用2.0mm厚BCS-231橡胶改性沥青涂料 +4.0mm厚ARC-701 改性沥青耐根穿刺防水卷材（非种植区采用 4.0mm厚 SBS 改性沥青防水卷材）横向铺贴于底部，两侧宽度各1210mm热熔满粘于基面上，改性沥青涂料封边收口，中间100mm做成U型向下放置，尽量压实下部非固化沥青涂料。

       5、再施工一道4.0mm厚SBS改性沥青防水卷材（非种植区域使用，由于现种植屋面技术规程严禁跨缝种植，种植区域仍采用ARC-701 改性沥青耐根穿刺防水卷材），做法与上部相同，在两层卷材的U型部位处放置通长PE棒，预留变形余量。

       6、在现场条件和设计允许的情况下，将伸缩缝引至表面铺装层，砖胎膜砌筑两条通长的导墙，具体尺寸及高度根据现场实际情况定；

       7、导墙顶平面砂浆抹平后，再施工一道4.0mm厚SBS改性沥青防水卷材，与导墙两侧耐根穿刺防水卷材热熔满粘，中间做成U型并下垂，放置PE棒，形成整体防水层；将导墙两侧开挖部位，用细石混凝土浇筑填充、振捣密实；变形缝上部盖板需制作成活动盖板，长方向盖板坡度不小于 1%，引入旁侧明沟，盖板两侧空隙处填塞沥青密封膏，保证其留有充分的变形余量，以免起鼓或拉裂，并方便于后期维修。