存在问题：地下室埋件渗水。原因分析：预埋件过密，预埋件周围混凝土振捣不密实；混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，止水环未按要求焊接；预埋管道有裂纹等。

       预控措施或防水维修方法：预埋件采取固定措施，密集预埋件采取施工技术措施，预埋件铁脚按要求焊接止水圈。地下室管道的设计应尽量高于地下水位。穿墙管道应设置止水套管，并与套管灵活连接。

       存在问题：地下室后浇带处理不合理，导致渗漏。原因分析：后浇带新旧混凝土结合不良。预控措施或方法：首先凿除后浇带处的混凝土，凿除新茬，不得有松动的石块。

       然后用高压水枪冲洗，清除积水，均匀喷洒高标号水泥浆，*后浇筑高标号微膨胀混凝土，振捣密实，浇水养护，直至混凝土强度达到规范要求。存在问题及原因分析：地下室楼板结构复杂，卷材防水施工时卷材施工不到位，导致楼板漏水。

       预控措施或方法：重点加强集水坑、电梯井坑、底板高差的阴阳角处理。为确保卷材就位，应将这些位置抹成八字面。卷材附加层就位后，经检验合格后，大面积制作防水卷材。

       从混凝土底板的底部抛出的卷材可以在永久性墙体上粉刷和铺砌，但永久性保护墙以外的卷材没有被粉刷和铺平，而是用附加的保护毡包裹和压在基础底板上。