房屋渗漏是目前商品房中普遍存在的现象，民间有“十房九漏”的说法，相对于屋面、地下室等公共部分而言，室内厨卫间、阳台的渗漏情况相对较好，笔者粗略估计，渗漏率在20%～30%。但随着时间推移，房龄增长，这个概率会越来越高，无论是管道老化还是房屋沉降、震动，均有可能引发渗漏。

       厨卫间、阳台等部位一旦渗漏，费时、费力、费钱是必不可少的，关键还得找对人维修，如果没找到专业人士，大概率就是漏了修、修了漏，没完没了。对于完全不懂防水知识的业主，面对突如其来的渗漏往往是不知道该怎么办才好。

       其实，厨卫间、阳台渗漏一般是有规律的，通常其可分为三种情况：

        1）单纯管道破损导致渗漏；

        2）单纯瓷砖裂缝及砖缝渗漏；

        3）管道破损＋瓷砖及砖缝渗漏。不同的渗漏情况需要采取不同的维修措施，鹰隆小编为大家讲解下。

       一、单纯管道破损导致渗漏

       1、渗漏判别方法

       管道破损通常指上水管破损。由于上水管处于长期压力状态下，因此一旦上水管破损，渗漏会一直发生，一天24h渗漏不断，且渗漏量会比较大，楼下会出现线漏情况（漏水成一条线甚至几条线）。一旦判定为上水管渗漏，就必须更换整条上水管，然后再次进行瓷砖粘贴及填缝工作。这种情况下建议整体瓷砖重新粘贴及填缝，否则会很难看。

       2、防水维修方法

       管道破损导致的渗漏，维修方法如下：1）挖开瓷砖并清理；2）更换上水管；3）水管试压；4）防水处理、瓷砖粘贴；5）填缝。

       防水维修注意事项：维修时需精细操作，避免破坏相邻管道及电线。重大作业时，需提前通知物业并做好相关准备工作，比如关闭入户水闸、安排切割及打砸作业时间、建筑垃圾处置指引等。

       3、验收方法

       1）上水管试压（通常以自来水供水压力的2倍试压，也就是以0.6～0.8MPa试压）。

       2）检测瓷砖粘贴效果。检测瓷砖的平整度，无论大砖还是小砖铺好后，地面须是平整的；检查垂直度，就是缝隙的横平竖直，瓷砖缝隙必须均匀；检查地漏找坡、地漏排水，确保地漏可以顺畅排水。

       3）填缝。目前一般用美瓷胶填缝，检查是否有气泡、接茬、凹陷等现象，确保颜色均匀。

        二、单纯瓷砖裂缝及砖缝渗漏

        1、渗漏判别方法

        如果只是家庭用水后出现少量渗漏并且只是滴漏，其余时间并无渗漏出现，*多是出现湿渍。这种多半是单纯瓷砖裂缝及砖缝渗漏，有时候实在难以判断渗漏原因又不想直接更换水管及瓷砖，可以先抱着试一试的心态这样判断。这时只需采用比较保守的方法堵漏，后期就算再次渗漏也可以照此方法重新施工。

        2、防水维修方法

        1）将厨卫间或阳台停用1～3天，直至楼下完全没有渗漏。湿渍可能一时无法干燥，可以暂时不理会。

        2）清理全部墙壁及地面，确保无灰尘、油污，自然晾干（也可以用风扇吹干）。

        3）填实砖缝。

        4）喷涂或刷涂透明纳米防水材料。

        5）等待2～4h，待第一遍表干，光脚上人不粘脚即可，再次喷涂或刷涂透明纳米防水材料，也可为了稳妥起见，后面再加一次喷涂或刷涂。

        6）自然晾干并养护24h以上，打开门窗自然通风，不建议采用风扇强制通风催干。

        3、验收方法

        1）进行墙壁淋水试验，20min不间断冲水，没有渗漏现象发生则证明工程合格。

        2）进行地面闭水试验，堵住地漏，放水至接近门槛的高度，闭水24h无渗漏现象则工程合格。

        三、管道破损+瓷砖及砖缝渗漏

        如果是线漏和滴漏同步发生，而且用水后加重，基本就是管道破损+瓷砖及砖缝渗漏两种情况发生了，遇到这种情况处理方法跟第一种情况相同。