外墙老化、渗水等问题，在我们生活中日常可见，尤其是老小区，年久失修，就会经常出现漏水的情况，可能是墙壁，可能是地面，都很常见，那么造成这种情况的原因是什么呢？下面跟着防水维修公司一起来看看吧。

     （1）保温层脱落。原因包括：工程设计致使出现的开裂起鼓、外墙面材料与保温材料衔接出现问题、外保温墙所用材料及施工原因造成开裂起鼓。

       a. 工程设计致使出现的开裂起鼓

       建筑施工时，工程设计在工程质量中起到非常重要的作用，也是合理施工的必要前提，在工程设计中，建筑物檐口、窗边等保温设计一定要足够全面，避免外保温系统在施工时出现接口无法处理严密的情况。应要求在墙体装饰缝、门窗四角和阴、阳角等处进行局部加强网相关措施，变形缝处做好防水和构造处理，底层外墙阳角加设专用护角条，以提高保温系统整体稳固性。

       同时，结构伸缩缝也是外保温墙是否能完善实施的一方面，因其位置存在相应的热桥效应，若工程技术人员在设计时无法考虑此层面，此层面的热能耗量也是外墙保温的一个隐患。

       b. 外墙面材料与保温材料衔接出现问题

       外墙面层与保温层之间分隔缝部位产生收缩裂缝，收缩裂缝周边可见放射性泛白起鼓现象，刮开表层材料可见保温浆料与所用保温材板出现衔接问题。外墙表面裂缝多发于砌体接槎部位及圈梁下方等。这种不规则竖向裂缝主要由于施工人员在施工外墙保温板材时无法将拼缝处严密粘接，进而促使本就因不同干缩程度引起的裂缝更加开裂。

       c. 外保温墙所用材料及施工原因造成开裂起鼓

       施工所用保温材料质量问题，直接影响外墙保温的保热效率及使用寿命。

        d. 外墙保温胶粘剂性能不能达到所需标准，粘结力不足。外墙保温板的耐水、耐冻融等标准性能直接影响外墙保温的承受能力，造成因自然因素导致的开裂及起鼓现象。

        e. 保温板切割偏差、陈化不足或没有经过陈化，导致无法正常粘接，甚至影响外保温墙平整度及严密度，出现掉落或起鼓开裂现象。

        f. 施工时水泥砂浆或聚灰比例在未达到标准时聚合形成的聚合物砂浆直接施工勾缝，砂浆柔韧性无法达到所需技术要求，造成面砖饰面开裂脱落等问题。

    （2）面砖脱落。原因包括：

       a. 材质使用前未作检验，材质未加控制，质量不达标。

       b. 排砖不合理，砖缝太小，干挤，擦浆挤不进缝内，浮在表皮风化脱落，进水胀裂或冻胀致使面砖脱落。

       c. 基层处理不当。如基层不干净、光滑、有油质等。

       d. 砂浆配合比不准确，稠度控制不到位，由于干缩系数不同而产生开裂、空鼓。

       e. 找平层砂浆未按规定分层涂抹。每层厚度大于规定值，每层间隔时间太短或连续进行，造成开裂空鼓。

    （3）外墙涂料起皮反碱、粉化。原因包括：

       a. 选用的原材料质量不合格，材料的空隙率比较大，容易含水，属于亲水性材料，抗渗、抗冻性能差，导致外墙基面层材料的强度降低、体积膨胀，不能抵抗大气的风化。降低了外墙材料使用的耐久性。

       b.外墙在施工时，过于赶抢工期，新墙体或基层水份未干透，就立即覆盖涂饰，待基层风干时，产生收缩缝隙，或是外墙施工基层抹灰厚薄不均，产生不均匀收缩，贴块料有空鼓，缝隙未填实，施工形成空洞等。