随着住宅建设的迅速发展，由于住宅工程质量差而导致住宅渗漏水问题，已经成为广大业主投诉的一个焦点。不少工程完工仅1、2年就出现屋面、墙体渗漏水而不得不返修，给业主生活带来不必要的麻烦。现就住宅常见的外墙、塑钢窗、屋面渗漏水问题做一探讨。

      1.外墙渗漏

      外墙渗漏是目前砖混结构工程施工中普遍存在的一大质量通病，外墙一般由粘土砖或混凝土砌块砌筑，外抹水泥砂浆或粘贴外墙釉面砖而成。

       1.1渗漏原因

       1.1.1墙体砌筑浆缝不密实，粗糙不光滑，砌搭接不合理，半头砖集中等，出现空洞、缝隙。

       1.1.2墙面抹灰层有裂缝、空鼓；外墙砌体与梁、柱连接处产生裂缝。

       1.1.3外墙装饰线是凸出墙面，是由砖逐层砌筑而成，装饰线的阴角没有抹成圆角，或抹灰层千缩变形产生裂缝，在雨水长时间浸湿下导致渗漏。外墙釉面砖铺贴时，砖背面的水泥胶粘贴不均匀，形成中心多四周少，甚至形成空腔，水很容易透过砖缝进入空腔进而渗入室内。釉面砖接缝处的毛细孔将水分引进底层灰，并渗进砖墙。釉面砖勾缝不密实，砂眼多，勾缝用的水泥胶收缩产生裂缝造成渗漏。

       1.2防水维修治理方法

       1.2.1普通粘土砖外墙发生渗漏水大部分是施工质量不合格造成的，防水维修治理方法是：找到渗漏部位，剔凿抹灰层，露出砖墙，将基层清理干净，用掺入膨胀剂的水泥砂浆将空洞、裂缝堵好，然后用防水砂浆作面层抹平、压实。

       1.2.2混凝土砌块外墙一旦发生渗漏，是很令人头痛的，可采用聚氨脂注浆材料，补缝、补漏。聚氨脂注浆材料粘度低，可灌性好，具有良好的渗透性，与基层粘结性好，它遇水后可自行分散，乳化，立即进行聚合物，聚合后的固结体适应高温且定形能力强，有良好的延伸和抗渗性。在聚合过程中，同时产生二氧化碳气体，并产生较大的膨胀压力，使注浆液发生二次渗透，以便很好地堵塞缝隙、空洞，故可将这种材料作为第一道防线，用于补缝补漏，而后用防水砂浆作面层处理、这里应注意，防水砂浆层抹完后须及时养护，以免产生新的裂缝而失去防水的作用。

       1.2.3对外墙釉面砖治理，是用外墙清洁剂将外墙砖及砖缝的污迹清理干净；用砂轮磨光机打磨砖缝，使缝内的水泥胶形成毛面，便于与后做的勾缝浆体结合；再次用清水清洗磨缝后的砖面，用氯丁胶聚合物水泥浆勾缝，缝内浆体应均匀密实并防止形成新的砂眼孔；浇水养护，待勾缝干燥后，对每道砖缝抹刷墙面防水剂，抹刷时须将其覆盖面扩大至缝隙周围的砖面上，以保证防渗效果。

      2.塑钢窗渗漏

      2.1渗漏原因

      2.1.1窗框拼装时，四周相交处在合拢前未打胶或打胶不密实。

      2.1.2窗框安装后与洞口的间隙未用发泡剂填充而直接用水泥砂浆填塞，且接触处砂浆不饱满，堵缝砂浆收缩与洞口形成缝隙，造成渗漏。

      2.1.3窗框与墙体交界处密封胶粘贴不牢、脱落或产生气泡，使密封胶失去防水作用。

      2.1.4窗楣末做鹰嘴、滴水线，甚至还有倒泛水，致使雨水沿窗楣渗进窗框裂缝内，再通过填嵌砂浆的孔隙或裂缝渗入室内。

      2.1.5内窗台低于外窗台，室外雨水易沿窗框和砂浆缝隙渗入室内。

      2.2防水维修治理方法

      2.2.1对塑钢窗的拼料接口处作打胶处理，铲除窗框外边四周粘结不严的玻璃密封胶，清洗干净并干燥后重新施打玻璃密封胶。

      2.2.2在塑钢窗框周围每隔200mm钻孔，往孔内注射单组合聚氨酯发泡剂，该发泡剂几乎对所有的材料均具有很大的粘结能力和密封防渗能力。它在吸收空气中的水分后迅速膨胀，可快速充填缝隙、孔洞，达到窗框四周防水补漏的目的。

      2.2.3用水泥砂浆填平内窗台，使其高于外窗台约10mm；塑窗框外侧下口开排水孔；塑窗框外侧与洞口四周用防水胶封闭，窗框上的铆钉孔及窗框接缝处也要打防水胶。

      3.平屋顶屋面渗漏

      平屋顶屋面渗漏水部位主要有：山墙、女儿墙、泛水、变形缝、屋面板、天沟、落水口、露台等。

      3.1渗漏原因

      3.1.1山墙、女儿墙采用砖砌体，而屋面板采用钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数相差近一倍。在相同的温度下，由于变形值不同，在其连接部位产生裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。

      3.1.2变形缝的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口末加焊；顶盖固定不牢；或堆放杂物、顶盖被压坏或变形，产生渗漏；防水层卷构未按要求增加变形缓冲而被拉裂。

      3.1.3屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生屋面渗漏水。

      3.1.4屋面面积过小，有的甚至有倒坡现象或落水口高于沟面，使天沟、檐沟排水不畅或积水，因此产生渗水；天沟面仅抹一层防水砂浆层，砂浆层在温度应力及自身干缩应力作用下产生裂缝，失去防水作用，或天沟较窄，大雨时落水口被堵塞，天沟很快被灌满，致使反梁与女儿墙砌体间接缝处发生渗漏水。

      3.1.5落水口的短管没有紧贴基层，落水管没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水；露台结构高度不够，防水高度不符合规范，防水收头部位和混凝土面层距离很小，在排水不畅的情况下，雨水就会漫过防水收头进入阳台，造成渗水。此外，还有相当一部分屋面渗漏水是由于业主的使用不当造成的，有的业主在屋面上安装天线、太阳能热水器、广告牌、建造各种棚屋、建造花池、花坛、种树，有的乱放杂物，导致排水通道不畅，屋面长期积水；或者随意打洞等，破坏了屋面的防水层，造成屋面渗漏水。

      3.2防水维修治理方法

      3.2.1屋面渗漏水主要是找准渗漏水原因及部位，才能采取措施进行修补。一般采用SBS防水卷材热熔施工方法进行修补。首先找到渗漏点，清理基层，待渗漏水部位基层干燥后，先涂刷一层冷底子油，然后铺贴一道SBS防水卷材，四周与原防水卷材搭接应在200~250mm间。