1、民用住宅常见渗漏问题

       从上图可看出边户墙返潮现象为：面状洇渍，周圈发黄，墙皮起鼓、开裂；卫生间过门石区域渗漏返潮现象为：过门石周边地板发黑、翘边，瓷砖返碱，踢脚线张口；窗户周边渗漏返潮多表现为：墙壁纸脱落，靠窗地板发黑返潮等；

        2、渗漏如何预防

       造成渗漏发生的原因有很多，比如边户墙的冷桥效应问题，窗户密封材料设计的问题，也有厨卫间防水施工不达标的问题，还有露台防水材料失效的问题等。

        了解造成渗漏水的原因后，我们针对毛坯房或准备装修的房子应该怎么预防呢？

        3、渗漏预防

        从预防角度来说，首先要对房屋所有边户墙进行处理，因为施工部位的限制，我们只能在墙体背水面（室内）来进行，这样就必须使用刚性类的防水材料；还要对所有有水房间的墙地面进行防水防潮处理，防水涂料可采用柔性型的产品；

        如果房子在装修完工后还是出现了上述的渗漏问题，这时渗漏问题又该怎么解决呢？

         4、渗漏防水维修

      （1）边户墙渗漏

        当边户墙出现渗漏问题，需要清除墙体饰面层至墙体的结构层，再对处理过后的墙面进行防水涂料涂刷，可以选择刚性类的防水涂料做防水防潮处理；当墙体外侧无保温，可以在墙体迎水面进行外露防水涂料进行处理。

       （2）卫生间渗漏

        可将卫生间渗漏维修分成两种情况，一种是卫生间只往楼下漏水并且只有用水时才漏，不用水不漏的特点时，可以使用环保型免砸砖防水材料来进行防水处理。另一种针对有地暖的房间或存在墙地渗漏、用不用水都渗漏的现象，出现这种问题就可判断管道或防水层已破损，需进行全拆维修处理。推荐使用柔性防水涂料进行处理。

      （3）窗户渗漏

       造成窗户渗漏的原因多为原密封材料失效，窗框变形引起的原密封材料撕裂导致；这种渗漏情况需要专业人员从迎水面进行维修处理，需剔除原密封材料，在迎水面涂刷有效的柔性防水密封材料来进行维修处理；