刚交接的新房看起来是完美无缺的，时间一长，外墙就会出现漏水、渗水现象。那么，外墙漏水如何处理呢？外墙漏水维修方案及施工注意事项有哪些呢？下面，一起来了解一下。

       外墙漏水如何处理 外墙漏水防水维修方案  

       一、外墙漏水如何处理

      (一)、填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治。

       1、在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块,预制块的规格为60×200×墙宽,斜角为60度,待墙体施工好,沉降基本稳定后(一周后),再斜砌。

       2、充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋,并在粉刷时,先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接,每边为15厘米,以保证粉刷后不产生裂缝。

      (二)、填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治

       在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时,采用“三一”砌筑法,保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。

      (三)、外墙穿墙套管预留孔的渗水防治

       1、对螺杆孔采用了四道防水:在结构施工时,确保螺杆孔里高外低;在粉刷前,用发泡剂封堵5厘米以上;打发泡剂时,外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实;后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。

       2、对悬挑脚手架等预留洞,采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。

       二、外墙漏水防水维修方案

       (一)、渗水的部位及原因

        1、外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范,造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。

        2、飘窗根部渗漏。现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响,造成该处抹灰层出现裂缝,雨水渗入。

        3、脚手眼渗漏。外墙抹灰时,脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确,造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。

        4、框架梁下与砌体交接处得开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、底板时,未能严格按规范要求操作,砌体一次砌筑到顶,因重力作用,砂浆挤压下沉,砌体产生一定变形,结合部位出现水平缝。  

      (二)、修补方法

        1、凿开渗水部位,仔细检查渗水原因。

        2、飘窗板渗水。宜采用注浆法或采用同墙体修复方法。

        3、外墙涂料修复,用防水腻子刮2遍找平,其他按照工艺要求做。

        4、墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆,瞎缝要剔凿,宽度大于8cm,深度大于60mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍,随即用掺10%UEA膨胀剂和钢性防水宝的1:1:2.5水泥砂浆嵌补密实,深度大的孔隙要分层嵌补,每层厚度不大于8mm,灰缝应填满砂浆,再做涂模防水处理。