越来越多的居民住宅楼，随着时间的推移，会出现不同程度的渗漏水问题，尤其是住在顶楼的居民，深受渗漏水之苦。通常，居民买房后都会每年缴纳维修基金，可是真要到维修补漏修房子时，动用维修基金可就没那么容易了。很多小区都有业委会及物业维修部门，平时居民的小修小补，物业会安排人员来维修（采用普通的硅胶、水不漏或沥青等低价产品），他们都会出于控制成本考虑，临时应付。若小业主要采用好材料或工艺，物业维修人员都会说：“要么你自己出钱”，感到无奈。

      当顶楼的小业主实在无法忍受渗漏水的问题时，只能咬咬牙自己掏钱，找外面的专业队伍来维修，才能长治久安。若向业委会申请动用维修基金，要经过2/3的小业主签字同意后，报批上级部门及公示后才行，但是大部分小业主是无法享受到“买顶楼送阁楼”的好处，当然对于动用维修基金修补屋面，积极性不高。

      而屋顶及外墙的防水维修工作，都属于高空作业，非常危险，非专业人士一般都不敢操作。我们看到过无数的住宅楼，因渗漏水问题，导致墙体发霉、家具开裂变形、房间空气一股怪味道，严重影响了正常的生活。