房屋渗漏不仅影响生活品质，还对邻里和睦造成影响。一般来讲，住宅易发生渗漏的部位主要有屋顶、阳台、窗台、外墙、厨卫间等。针对不同的漏水，要号准脉搏，对症下药，方能治愈顽疾。

      一、屋顶渗漏的常见原因和防水维修方法

      屋顶漏水，通常是屋面在使用年限内气候老化、酸雨侵蚀加上地理原因等导致混凝土层和防水层发生破坏，雨水长期侵蚀形成漏水。屋顶渗漏维修，通常分为简易维修和整体防水维修两种。

      一般如果屋面仅出现少量渗水，未见裂缝的情况下，建议采用简易维修处理。首先找到渗水部位对应的屋顶，清除屋顶的灰尘和沙化结构，使用水泥砂浆进行找平修补，待砂浆修补处干燥成型后，可使用非固化防水涂料和SBS改性沥青防水卷材对维修处粘结铺贴，卷材边缘使用火烤封边或沥青胶进行封边处理。近几年新型的丁基胶带防水卷材可在砂浆找平修补干燥后，直接粘贴。这种维修方式对材料的要求非常高，材料好坏直接影响防水层的使用寿命。

      而对于屋面可见裂缝，如“屋外下大雨屋内下小雨”的情况，简单的修补已经无法保障维修效果，需要对屋面防水层整体翻修。

       二、阳台渗漏的常见原因和维修方法

       阳台在使用过程中因人为活动产生的渗漏情况，需要注意具体原因。

       多数情况下，阳台渗漏是因为挑空阳台与屋内衔接处产生裂缝，或是在装修过程中拆除作业人为造成的裂缝以及在后续房屋使用过程中，防水层失效，导致楼下邻居家成为“水帘洞”。

      阳台维修需要找准渗漏部位进行加固作业。通常的作业方式是，清理漏水处的砂浆混凝土沙化部位，然后使用“水不漏”、防水砂浆进行修补，然后在维修部位粘贴丁基防水胶带或使用防水涂料刷涂修补。如果是外装阳台的金属框架或玻璃框架，可使用密封胶等对漏水部位进行维修。

      三、窗台渗漏的常见原因和维修方法

      窗台处的渗漏多数情况是窗体老化变形，密封胶因紫外线长期作用老化脱离，窗框长期开合导致墙体产生裂纹等。

      窗台防水维修时，首先清除窗体周围的装饰与密封材料，露出整体框架；对窗框周围开裂的墙体用防水砂浆修补堵漏，而后使用发泡胶对窗框进行填充处理，装饰完成后使用密封胶进行密封处理。而窗外的干裂处因高空作业不便施工，可使用透明防水胶刷涂处理，表面既美观又具备防水效果。内外兼修的方式可保证窗台防水维修效果。

      四、外墙渗漏的常见原因和维修方法

      外墙渗漏常是因为出现贯穿性裂缝，外墙渗漏处理相对困难，墙体外部有保温层和装饰层。一般来讲，如渗水较小，可使用外墙透明防水胶刷涂作业，内部渗漏处铲除装饰层至混凝土结构后，使用防水砂浆抹灰处理即可。而对于渗水严重的情况，则需要先在内部进行注浆堵漏，室外找到注浆露出的部位，清除注浆材料的渗出物后，重新涂刷装饰材料和透明防水胶。而自建房等对外部装饰要求相对较低的房屋，可在外墙粘贴丁基防水胶带进行处理。

      五、楼板层间渗漏的常见原因和维修方法

      楼板间的漏水多数发生在卫浴间、厨房等部位，屋内客厅偶尔也有发生，这种情况的维修则更要注意。

      卫浴间、地漏、厨房上下水部位是常有水环境，也是渗漏发生的集中区域，这些部位漏水通常伴随着上下水管破裂。上水管通常是金属管，在使用过程中因锈蚀产生的渗水带有很大压力，水压冲击带来楼板间裂缝产生，长期水压导致楼层漏水现象。下水管路多为PVC材质，其连接方式多为螺纹或胶水粘结，并且下水管道中经常有杂物堵塞，疏通方式不对就会对水管造成破坏。而下水管中的水多带有腐蚀性，对建筑的侵蚀更为严重。上下水造成的漏水先要对水管进行维修作业，而后再对漏水部位进行防水作业。

      屋内楼板防水维修时，首先将渗漏处沙化部位进行清理，磨掉或凿掉沙化侵蚀部位，使用水不漏或防水砂浆进行修补找平，而后可使用聚氨酯防水涂料或聚合物水泥防水涂料等进行防水作业，再围绕水管四周进行防水加强处理。当下，淋浴房在装修时多做暗装美观处理，淋浴管路渗漏需要对墙面破开处理水管。而地漏下水管路则需要对地面整体破开，对下水管路进行整体维修，然后重新刷涂聚合物水泥防水涂料或聚氨酯防水涂料，蓄水实验通过后再进行下道工序施工。

      六、屋内隔断渗漏的现象和维修方法

      室内房屋相互渗透、窜水的现象同样时有发生。譬如主卧带卫浴，水从淋浴房向卧室渗漏；厨房与书房背靠背，水分从厨房渗漏到书房；上下水管、消防水管的墙体结露透水等。